КРАТКИЙ ОБЗОР РЫНКА
В 2023 году в сфере строительства наблюдался рост по сравнению с 2022 годом (13 %). Объем строительных работ увеличился на 13,3 % и составил 7 495 млрд тенге. Увеличение объема строительных работ в 2023 году по сравнению с 2022 годом связано с работами по строительству и ремонту сооружений (на 26,4 %) и жилых зданий (на 7 %). По видам выполненных строительных работ (услуг) за январь–декабрь 2023 года наибольшую долю занимают работы по строительству нежилых зданий (19,5 % к общему объему), жилых зданий (14,7 %) и автомобильных дорог (14,5 %). От общего объема строительных работ по республике выполнено частными строительными организациями – 88,5 %, иностранными – 11,3 % и государственными – 0,2 %.
Объем инвестиций в жилищное строительство в 2023 году возрос в сравнении с прошлым годом на 5,9 % и составил 3 090 млрд тенге.
В региональном разрезе инвестиций было направлено в г. Астану 560 млрд тенге (меньше на 13,1 % аналогичного периода прошлого года), в г. Алматы – 647 млрд тенге (больше на 8,0 % аналогичного периода прошлого года) и в г. Шымкент – 283 млрд тенге больше на 21,2 % аналогичного периода прошлого года). Наибольший удельный вес в общем объеме инвестиций в жилищное строительство сохраняется за городами Астана и Алматы (18,1 % и 20,9 % соответственно).
средства, выделяемые из бюджетов
заемные средства
собственные средства
иностранные инвестиции
Преобладающими источниками финансирования в структуре инвестиций в жилищное строительство по Казахстану за 2023 год остаются собственные средства застройщиков и населения (87,9 %).
Наблюдается значительное сокращение доли средств, выделяемых из бюджета, – 8,8 % против 9,9 % в 2022 году. Уменьшилась доля заемных средств на жилищное строительство – 3,3 % против 4,8 % в 2022 году. Доля заемных средств, выделенных банками на жилищное строительство, – 0,9 %, других заемных средств (кроме кредитов банков) составила 2,4 % в общем объеме инвестиций.
В г. Астане доля бюджетных средств в общем объеме инвестиций составила 3,1 %, за счет собственных средств населения 94,0 %, за счет заемных средств 2,9 %. В г. Алматы доля бюджетных средств в общем объеме инвестиций составила 0,03 %, за счет собственных средств населения 94,8 %, за счет заемных средств 5,2 %. В г. Шымкенте доля бюджетных средств в общем объеме инвестиций составила 10,6 %, за счет собственных средств населения 89,4 %, за счет заемных средств инвестирование не осуществлялось.
Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий увеличилась по сравнению с январем–декабрем 2022 года на 11,9 % и составила 17 537 тыс. м², из них 10 911 тыс. м² – многоквартирных и 6 481 тыс. м² – индивидуальных домов. Темпы ввода жилых площадей по сравнению с январем–декабрем 2022 года увеличились в городах: Астана – 58,1 %, Алматы – 30,7 %, Шымкент – 1,0 %, в областях Жетысу и Улытау – 11,0 % и 31,6 %. Большая часть жилья – 15 850 тыс. м², или 90,4 %, – сдана в эксплуатацию частными застройщиками, из них населением 6 635 тыс. м², что в общем объеме ввода составляет 37,8 %.
Цены на жилье в Казахстане в декабре 2023 года выросли. Так, в среднем по стране в декабре 2023 года цена 1 м² нового жилья составила 494,9 тыс. тенге (по отношению к декабрю 2022 года выше на 3,4 %). Увеличение средних цен на новое жилье по сравнению с декабрем 2022 года наблюдается в городах: Астана (2,3 %), Алматы (5,4 %), Актау (7,3 %), Павлодар (8,5 %), Семей (4,2 %), Петропавловск (10,6 %). Цена за 1 м² нового жилья в городах Астана и Алматы сложилась выше среднереспубликанского уровня и составила 588,8 тыс. тенге и 577,6 тыс. тенге соответственно.
2022
2023
Цена за 1 м² нового жилья в городе Шымкенте составила 435,7 тыс. тенге.
Цена перепродажи благоустроенного жилья по отношению к декабрю 2022 года снизилась на 3,7% и составила 494,4 тыс. тенге.
В среднем по стране в декабре 2023 года цена перепродажи благоустроенного (вторичного) жилья за 1 м² снизилась на 3,7 % (по отношению к декабрю 2022 года) и составила 494,4 тыс. тенге. В годовом выражении значительное увеличение цен наблюдается в городах: Костанай (2,5 %), Кызылорда (6,9 %), Актобе (5,0 %), Атырау (8,2 %), Жезказган (5,4 %). Выше среднереспубликанского уровня цена за 1 м² на вторичном рынке недвижимости установилась в городах Астана (575,5 тыс. тенге) и Алматы (612,0 тыс. тенге).
Средняя цена аренды благоустроенного жилья в декабре 2023 года составила 4 871 тенге за 1 м² (в сравнении с декабрем 2022 года – выше на 1,6 %).
В годовом выражении цена аренды благоустроенного жилья в декабре 2023 года увеличилась по сравнению с аналогичным периодом 2022 года на 1,6 %. Значительный рост цен аренды благоустроенного жилья наблюдается в городах: Петропавловск (15,8 %), Кокшетау (26,1 %), Кызылорда (21,4 %), Жезказган (33,4 %), Талдыкорган (17,1 %), Караганда (23,0 %). В городе Алматы цена за 1 м² установилась выше среднереспубликанского значения и составила 5549 тенге.
Количество сделок купли-продажи жилья за декабрь 2023 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года увеличилось на 12,6 %, тогда было зарегистрировано 33587 сделок. Отрицательный наивысший показатель был зарегистрирован в Актюбинской области (на 15,3 %), а самое большое увеличение зафиксировано в Алматинской области (на 62,3 %). Вместе с тем уменьшение в динамике наблюдается в количестве сделок январь–декабрь 2023 года к январю–декабрю 2022 года и составляет –20,5 %.
Казахстан
Астана
Алматы
Шымкент
Казахстан
Астана
Алматы
Шымкент
Казахстан
Астана
Алматы
Шымкент
Казахстан
Астана
Алматы
Шымкент
